ONLINE
QUOTE
オンライン見積
CONTACT お問い合せ
EVENT イベント

RENOVATIONリノベーション

住まいに新たな価値を生み出すフジサワのリノベーション

お客様は住まいに対して様々な想いを持ってご相談にいらっしゃいます。

私たちが心がけているのは、目の前の問題を解決するだけでなく、その問題の根源を絶ち、お客様の暮らしの質が向上する提案であるかどうかです。

たとえば、石につまずいて転んだとします。傷口を消毒をして絆創膏を貼るだけではなく、つまずいた石を取り除こうとするのが、私たちのご提案です。

世代を超えて住み継ぐ住まい 
必要なのは断熱と耐震性能

新築でもリノベーションでも、重視していることは変わりません。

日本では断熱と耐震が重要視されてこなかったため、既存住宅のほとんどが十分な性能を満たしていません。

その結果、断熱性能が不足しているお住まいでは冷暖房効率が悪く、高騰する光熱費が生活を脅かしています。

一方で、耐震性能は最低基準が定められている分まだまとも。

しかし、ここでいう「耐震性あり」は最低限守るべき建築基準法であり、一度の地震には耐えることができても、住み続けることはできないほどの被害を受けることが確認されています。

建築基準法を守っていれば安心とは言えない。そう考えると、既存住宅ストックの耐震化率はもっと低いと言わざるを得ません。

キッチンや浴室など、水まわりのリフォームは床や壁を解体することが多いです。その際、断熱改修や耐震補強も一緒にすることで、別々に施工するより時間も費用もかかりません。

高断熱化は省エネにも効果的 
それ以上に健康面にメリット大

断熱性能の低い住宅では、人がいるリビングや寝室だけを冷暖房し、それ以外の部屋や廊下は無駄だからと何もしない。このような暮らし方では部屋間の温度差を大きくし、ヒートショックを発生させてしまいます。

図は1980年代頃の家でエアコンを間欠運転した場合と、その家を性能向上リノベーションしエアコンを
連続(24時間)運転した場合の室温と光熱費を比較したものです。
※エアコン能力は同条件

1980年代の家(UA 1.52)
性能向上リノベーション後(UA 0.36)
1980年代の家(エアコン間欠運転)161,159円/年
性能向上リノベーション後(エアコン24時間運転)150,750円/年

エアコンを付けたり消したりを繰り返すよりも24時間連続運転の方が部屋間温度差がなく、光熱費もかからないのがお分かりいただけたかと思います。

ヒートショックの原因は急激な血圧の変化がその一つと言われており、部屋間の温度差が健康に良くないと言われる理由です。

断熱性能を高めることで冷暖房の効きがよくなり、連続運転しても電気代を気にしなくて済むようになる。

省エネはもちろん医療費削減にも役立つ性能向上リノベーションをおススメする理由です。

体感だけじゃない 
断熱・気密性能は数値で判断

家庭で使うエネルギーには電気・ガス・灯油など様々ありますが、日本では化石燃料などの資源をほぼ輸入に頼っています。そのため、国際情勢の変化によって価格が変動するなど、不安定な要素が多くなります。近年、電気代の値上げが激しいですが、その要因の多くは自給率が低いことにあります。

光熱費は年々上昇しています。夏も以前より暑くなっているため、今後ますます冷暖房にかかる費用が高まるでしょう。だからと言って「節約のためにエアコンを使わない。その結果健康を害し、医療費がかさんだ」これでは本末転倒です。電気代を抑えるにはまず、断熱性能と気密性能を高めることが効果的です。

では、何を基準に断熱性能と気密性能を判断すればいいのか。

住宅の断熱性能はUA値(外皮平均熱貫流率)で表すことができます。 UA値は窓や壁、天井などの外側に触れる部分からどのくらい熱が逃げるのかを表していて、数値が小さいほど熱が逃げにくく断熱性が高いと言えます。UA値は複雑な計算で算出しています。

気密性能はC値(相当隙間面積)で表すことができます。C値は建物全体の気密性能を表す数値で、家にどのくらいの隙間があるのかを表しています。数値が小さいほど隙間がなく気密性が高いと言えます。C値は実際に建てた室内で気密測定機を用いて実測する必要があります。

機密性能は施工精度によって異なります。確認するには測定する以外にありません。

命と財産を守る
既存住宅の耐震性能

自宅、もしくは中古住宅を購入しリノベーションするにあたって、耐震性能の確保は重要です。せっかく断熱性能を向上させても耐震性に不安があっては家族が安心して住むことができません。

阪神淡路大震災を機に、木造住宅の耐震基準は2000年(平成12年)6月1日に大幅に改正されましたが、それ以前に建てられた住宅は耐震性能が不十分な可能性があります。国も既存住宅の耐震改修をすすめるなどしてきましたが、思うように進んでいないのが現状です。

地震の揺れにより倒壊するかしないかを見極める判断として、耐震診断という方法があります。

木造住宅の耐震診断は”木造住宅の耐震診断と補強方法”が広く利用されており、「誰でもできる我が家の耐震診断」、「一般診断法」、「精密診断法」の3つがあります。

一般診断法と精密診断法では、木造住宅が大地震の揺れに対して東海するかしないかを上部構造評点の結果より、下表のように判断します。建物が必要な耐震性能をを満たすには評点が1.0以上が必要です。言い換えると、評点が1.0以上あれば耐震性を確保しているという判定になり、1.0未満の場合は耐震補強が必要という判定になります。

この文明が発達した社会でも、いまだに地震を明確に予知することは実現できていません。

地震はいつどこで発生するかわかりません。私たちにできるのは備えることです。
そのひとつが、地震の揺れに耐える構造にしておくことです。

耐震改修は家族の命と財産を守るために重要なことですが、耐震は災害が起きないと効果を実感することができないため
あまりニーズは多くないのが実情です。かといって発生してから後悔しても遅いのです。

SUPPORT安心のサポート

豊富な事例紹介

初めての方にもわかりやすく具体的な事例をご紹介させていただきながらリノベーションのポイントを紹介します。

事例紹介
一覧へ
資金のご相談

リノベーションローンをご用意しています。またお一人お一人に資金相談会を開催しています。

資金計画
ページへ
物件探しからお手伝い

ご希望のエリアに合わせてリノベーション向きの物件探しをサポートいたします。

不動産情報
ページへ

FLOWリノベーションの流れ

  1. 01 まずはご相談

    住まいのことならなんでもご相談ください。

  2. 02 ご提案

    簡易現地調査とヒアリングを経て伺ったご要望を、プラン図や資金計画書でご提案します。

  3. 03 基本設計のお申し込み

    当社が家づくりのパートナーとしてふさわしいとご判断いただければ、基本設計のお申し込みをいただきます。

  4. 04 インスペクション

    構造の安全性や劣化の状況を把握するために検査・調査を行います。

  5. 05 お見積書提出

  6. 06 ご契約

  7. 07 ご融資お申込み

  8. 08 着工

  9. 09 完成

REFORMリフォーム

地域に密着したきめ細やかな対応で
住まいのお悩みを解決します。

鍵交換、網戸張替え、水漏れ修理、蛇口交換から
リビング、キッチン、浴室、玄関・窓サッシ交換、寒さ対策、
段差解消、手摺り取付、太陽光発電、耐震補強、フェンス、外壁塗装、
カーポート、物置、クリーニングなど
様々な修理や工事を承っております。

リフォームのご相談はこちら